17 Rue ROSEE · Gatineau
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 100,4 m² · constr. 2002 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 335 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603344113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
81017603344113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 319 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 569 173 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 537 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −41 080 $ · Ajust. âge −8 641 $ | 579 698 $ Poids 48 % |
| 3 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 528 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −38 695 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 561 947 $ Poids 45 % |
| 4 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 488 227 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 488 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 639 890 $ Poids 32 % |
| 6 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 524 733 $ Poids 23 % |
| 7 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 512 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −4 819 $ | 523 080 $ Poids 19 % |
| 8 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 642 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −35 240 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 568 494 $ Poids 19 % |
| 9 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −20 385 $ | 483 349 $ Poids 12 % |
| 10 | 70, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (4 185 $/m²) 120,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 539 572 $ Poids 12 % |
| 11 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 608 408 $ Poids 7 % |
| 12 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 549 345 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.