11 Rue ROSEE · Gatineau
Valeur estimée
862 800 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 219,4 m² · constr. 2000 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 472 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603344924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
81017603344924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
334 490 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 159 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 888 627 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 236 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 959 314 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 206 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 940 893 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 395 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 098 704 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 729 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 194 530 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 525 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +68 994 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 800 547 $ Poids 59 % |
| 7 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 245 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 001 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 759 626 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 625 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 556 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 806 056 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 527 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +83 980 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 798 659 $ Poids 50 % |
| 10 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 603 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +73 711 $ · Ajust. âge −17 935 $ | 832 416 $ Poids 41 % |
| 11 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie +74 831 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 839 047 $ Poids 40 % |
| 12 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 942 m · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie +61 535 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 713 768 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.