21 Rue ARC-EN-CIEL · Gatineau
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 100,7 m² · constr. 2000 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 267 900 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603345017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
81017603345017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
331 990 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 461 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 564 396 $ Poids 66 % |
| 2 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 635 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 517 883 $ Poids 49 % |
| 3 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 591 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −40 342 $ · Ajust. âge −14 402 $ | 574 675 $ Poids 48 % |
| 4 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 650 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 557 068 $ Poids 43 % |
| 5 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 483 766 $ Poids 35 % |
| 6 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 629 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 634 902 $ Poids 30 % |
| 7 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −6 988 $ | 520 839 $ Poids 19 % |
| 8 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 686 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 564 050 $ Poids 19 % |
| 9 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 643 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge −9 638 $ | 518 882 $ Poids 18 % |
| 10 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 479 424 $ Poids 12 % |
| 11 | 70, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (4 185 $/m²) 120,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 535 170 $ Poids 12 % |
| 12 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 603 729 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.