16 Rue ARC-EN-CIEL · Gatineau
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 137,3 m² · constr. 2001 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 284 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603345535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
81017603345535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 645 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 598 961 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 634 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 588 953 $ Poids 79 % |
| 3 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 724 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −3 648 $ | 254 719 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 715 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 645 013 $ Poids 65 % |
| 5 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 743 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 635 110 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 728 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 671 488 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 625 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge −11 522 $ | 667 586 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 567 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 738 290 $ Poids 50 % |
| 9 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 448 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +60 136 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 656 622 $ Poids 50 % |
| 10 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 673 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +46 421 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 602 165 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 623 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 667 007 $ Poids 47 % |
| 12 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 271 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −50 986 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 862 807 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.