12 Rue ARC-EN-CIEL · Gatineau
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 136,2 m² · constr. 2000 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 284 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603345553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
81017603345553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 629 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 593 499 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 613 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 583 675 $ Poids 81 % |
| 3 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 706 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −4 864 $ | 252 486 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 705 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 639 046 $ Poids 64 % |
| 5 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 736 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 629 782 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 719 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 665 803 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 617 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +46 983 $ · Ajust. âge −14 402 $ | 662 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 428 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +57 447 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 651 178 $ Poids 52 % |
| 9 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 667 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 597 110 $ Poids 51 % |
| 10 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 549 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 732 047 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 607 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −34 621 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 661 366 $ Poids 46 % |
| 12 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 640 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 642 390 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.