13 Rue GRESIL · Gatineau
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 106,2 m² · constr. 2001 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 228 400 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603345835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017603345835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 451 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 580 596 $ Poids 78 % |
| 2 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 700 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 532 758 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 651 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −11 522 $ | 591 084 $ Poids 60 % |
| 4 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 670 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 573 087 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 599 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 651 279 $ Poids 39 % |
| 6 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 498 963 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 597 060 $ Poids 29 % |
| 8 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 654 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −7 228 $ | 532 666 $ Poids 23 % |
| 9 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 750 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 578 639 $ Poids 23 % |
| 10 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 507 591 $ Poids 22 % |
| 11 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −4 659 $ | 537 186 $ Poids 18 % |
| 12 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −850 $ | 157 710 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.