8 Rue CREPUSCULE · Gatineau
Valeur estimée
1 054 100 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 351,8 m² · constr. 2004 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 600 $
Rôle antérieur 629 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603346129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
626 200 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
81017603346129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 396 506 $ Poids 20 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +82 538 $ · Ajust. âge +67 538 $ | 1 098 085 $ Poids 17 % |
| 3 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +51 373 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 992 594 $ Poids 12 % |
| 4 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 453 741 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 638 791 $ Poids 9 % |
| 6 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 118 735 $ Poids 8 % |
| 7 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +119 424 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 431 965 $ Poids 7 % |
| 8 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +76 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 351 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.