34 Rue GRESIL · Gatineau
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 183,3 m² · constr. 2003 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 432 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603346426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
81017603346426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 474 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 700 379 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 693 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 739 617 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 710 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 736 406 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 746 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 742 678 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 625 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −40 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 203 $ Poids 64 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 690 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 772 028 $ Poids 62 % |
| 7 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 773 329 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 772 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 529 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 756 599 $ Poids 48 % |
| 9 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 370 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +71 808 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 993 951 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 794 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 746 198 $ Poids 43 % |
| 11 | 46, rue de Munich, Gatineau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 286 $/m²) 182 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 821 289 $ Poids 39 % |
| 12 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 664 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +73 785 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 855 028 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.