32 Rue GRESIL · Gatineau
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 126,4 m² · constr. 2003 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 377 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603346617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
81017603346617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
331 990 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 745 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 580 270 $ Poids 76 % |
| 2 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 745 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 890 $ Poids 74 % |
| 3 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 828 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −1 216 $ | 247 078 $ Poids 70 % |
| 4 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 560 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 486 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 691 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −5 761 $ | 646 535 $ Poids 63 % |
| 6 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 730 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 583 039 $ Poids 62 % |
| 7 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 808 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 616 913 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 801 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 652 071 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 760 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 627 236 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 715 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 637 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 555 707 $ Poids 34 % |
| 12 | 254, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2024-09-03 · 532 m · Vendu 572 500 $ (4 350 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 500 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 689 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.