21 Rue GRESIL · Gatineau
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 125,1 m² · constr. 2002 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 291 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603346770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
81017603346770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 694 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 574 356 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 679 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 565 175 $ Poids 76 % |
| 3 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 772 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 244 661 $ Poids 71 % |
| 4 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 494 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 629 553 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 666 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −8 641 $ | 640 456 $ Poids 65 % |
| 6 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 711 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 577 538 $ Poids 64 % |
| 7 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 784 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 611 145 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 706 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 621 312 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 771 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 645 915 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 645 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 700 580 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 550 323 $ Poids 34 % |
| 12 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −20 996 $ | 543 821 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.