20 Rue CREPUSCULE · Gatineau
Valeur estimée
1 048 500 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 279,1 m² · constr. 2004 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 530 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603346979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
678 200 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
81017603346979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 509 m · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 159 307 $ Poids 56 % |
| 2 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 401 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +104 993 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 025 341 $ Poids 51 % |
| 3 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 811 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 1 025 636 $ Poids 48 % |
| 4 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 406 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +109 693 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 097 033 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 441 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +98 747 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 1 075 510 $ Poids 42 % |
| 6 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 874 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −925 $ | 222 784 $ Poids 34 % |
| 7 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 416 $ · Ajust. âge +73 880 $ | 955 964 $ Poids 34 % |
| 8 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +67 538 $ | 987 984 $ Poids 27 % |
| 9 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 984 420 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −43 660 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 897 560 $ Poids 13 % |
| 11 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 292 605 $ Poids 12 % |
| 12 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +87 315 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 061 752 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.