9 Rue CREPUSCULE · Gatineau
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 139,8 m² · constr. 2002 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 317 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603347264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
81017603347264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
329 450 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 793 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 607 587 $ Poids 71 % |
| 2 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 814 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 597 290 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 810 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 654 166 $ Poids 65 % |
| 4 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 882 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 258 245 $ Poids 65 % |
| 5 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 823 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 643 521 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 824 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 680 464 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 729 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 747 865 $ Poids 49 % |
| 8 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 438 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −44 313 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 873 655 $ Poids 48 % |
| 9 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 773 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 675 658 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 709 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge −8 641 $ | 676 616 $ Poids 45 % |
| 11 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 740 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 610 345 $ Poids 44 % |
| 12 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 841 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −37 865 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 653 924 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.