13 Rue CREPUSCULE · Gatineau
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 175,8 m² · constr. 2001 · terrain 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 306 000 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603347534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
81017603347534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 549 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 679 053 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 787 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 714 029 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 768 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 717 292 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 815 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 719 673 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 753 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −14 348 $ | 750 072 $ Poids 58 % |
| 6 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 982 m · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −24 996 $ | 642 573 $ Poids 55 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 832 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 732 605 $ Poids 55 % |
| 8 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −35 725 $ | 749 262 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 699 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −58 344 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 997 144 $ Poids 51 % |
| 10 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 447 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 965 580 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 860 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 724 367 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 740 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +55 934 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 829 926 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.