15 Rue CREPUSCULE · Gatineau
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 154,7 m² · constr. 2001 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 320 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603347664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
81017603347664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 842 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 684 600 $ Poids 72 % |
| 2 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 452 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 909 255 $ Poids 60 % |
| 3 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 550 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 666 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 638 396 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 746 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 779 705 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 869 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 681 181 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 792 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −46 948 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 671 331 $ Poids 52 % |
| 7 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 814 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 221 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 638 296 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 794 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 704 423 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 822 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 465 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 626 966 $ Poids 51 % |
| 10 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 900 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −3 648 $ | 270 798 $ Poids 47 % |
| 11 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 824 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 196 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 676 054 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 757 782 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.