78 Rue ARC-EN-CIEL · Gatineau
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 120 m² · constr. 2001 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603347747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
81017603347747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 668 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 614 331 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 768 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −11 522 $ | 625 031 $ Poids 65 % |
| 3 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 799 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 563 556 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 845 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 559 852 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 854 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 551 159 $ Poids 61 % |
| 6 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 932 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −3 648 $ | 238 732 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 862 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 606 254 $ Poids 55 % |
| 8 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 882 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 597 008 $ Poids 48 % |
| 9 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 708 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 648 642 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 882 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 630 829 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 821 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 685 186 $ Poids 39 % |
| 12 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 530 634 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.