17 Rue CREPUSCULE · Gatineau
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 137,5 m² · constr. 2002 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 323 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603347814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
81017603347814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 821 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 602 388 $ Poids 72 % |
| 2 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 823 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 592 265 $ Poids 70 % |
| 3 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 906 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 256 120 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 854 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 648 933 $ Poids 60 % |
| 5 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 870 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 638 455 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 867 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 675 059 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 698 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 694 395 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 754 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +50 181 $ · Ajust. âge −8 641 $ | 670 959 $ Poids 46 % |
| 9 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 751 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 742 391 $ Poids 46 % |
| 10 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 788 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 605 212 $ Poids 45 % |
| 11 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 638 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 659 866 $ Poids 45 % |
| 12 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 457 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −50 452 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 867 516 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.