31 Rue ETE · Gatineau
Valeur estimée
999 300 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 258,6 m² · constr. 2003 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 583 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603350202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
664 600 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
81017603350202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 287 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +64 229 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 980 077 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 277 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +58 661 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 1 030 954 $ Poids 60 % |
| 3 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 687 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 213 427 $ Poids 55 % |
| 4 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 988 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 952 300 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 021 541 $ Poids 28 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +51 008 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 248 636 $ Poids 28 % |
| 7 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −59 233 $ · Ajust. âge +105 441 $ | 1 247 758 $ Poids 26 % |
| 8 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +63 391 $ · Ajust. âge +53 830 $ | 949 721 $ Poids 25 % |
| 9 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +63 044 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 396 989 $ Poids 22 % |
| 10 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +100 798 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 057 941 $ Poids 18 % |
| 11 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 369 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +87 508 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 016 359 $ Poids 17 % |
| 12 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 330 705 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.