25 Rue ETE · Gatineau
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 199,7 m² · constr. 2003 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 445 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603350675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
81017603350675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 0 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 238 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 408 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 772 320 $ Poids 84 % |
| 3 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 155 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 731 979 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 360 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 769 594 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 583 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 776 581 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 277 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 894 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 862 953 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 417 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −49 532 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 933 309 $ Poids 67 % |
| 8 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 638 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 804 350 $ Poids 56 % |
| 9 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 730 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 189 202 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 277 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −56 510 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 915 782 $ Poids 53 % |
| 11 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 808 594 $ Poids 50 % |
| 12 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 689 562 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.