11 Rue HIVER · Gatineau
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 189,8 m² · constr. 2003 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 375 100 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603351030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
81017603351030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
334 490 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 94 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 712 904 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 350 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 752 579 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 310 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 749 560 $ Poids 89 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 520 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 756 115 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 80 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 070 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 566 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 784 839 $ Poids 65 % |
| 7 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 787 306 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 206 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −72 581 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 843 267 $ Poids 53 % |
| 9 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 651 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 317 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 771 387 $ Poids 44 % |
| 10 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 180 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 741 $ Poids 44 % |
| 11 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 593 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +64 473 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 759 502 $ Poids 42 % |
| 12 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 664 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 185 130 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.