6 Rue HIVER · Gatineau
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 184,1 m² · constr. 2003 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 388 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603351116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
81017603351116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
333 980 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 34 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 701 921 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 374 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 741 213 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 343 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 738 025 $ Poids 93 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 534 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 744 332 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 122 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 156 $ Poids 76 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 568 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 773 605 $ Poids 66 % |
| 7 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 775 049 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 656 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 349 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 758 419 $ Poids 51 % |
| 9 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 607 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 747 835 $ Poids 47 % |
| 10 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 227 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +73 943 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 996 086 $ Poids 45 % |
| 11 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 220 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 838 $ Poids 43 % |
| 12 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 319 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +75 689 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 856 932 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.