7 Rue HIVER · Gatineau
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 151,7 m² · constr. 2003 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 365 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603351161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
81017603351161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
333 980 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 663 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 684 705 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 226 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 162 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 432 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 439 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 637 464 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 307 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 779 814 $ Poids 67 % |
| 5 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 436 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −1 216 $ | 270 458 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 403 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 704 522 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 606 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 681 521 $ Poids 63 % |
| 8 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 267 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 909 597 $ Poids 63 % |
| 9 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 86 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 447 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 639 491 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 325 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −53 019 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 672 460 $ Poids 59 % |
| 11 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 729 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 672 635 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 673 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 711 532 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.