3 Rue HIVER · Gatineau
Valeur estimée
936 600 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 234,1 m² · constr. 2003 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 300 $
Rôle antérieur 409 200 $ +118.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603351423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
81017603351423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 199 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 931 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 206 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 983 047 $ Poids 75 % |
| 3 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 702 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 203 351 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 79 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +83 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 214 $ Poids 61 % |
| 5 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 913 913 $ Poids 45 % |
| 6 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 431 m · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −67 263 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 066 068 $ Poids 42 % |
| 7 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +53 830 $ | 907 288 $ Poids 34 % |
| 8 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 978 324 $ Poids 31 % |
| 9 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 194 065 $ Poids 27 % |
| 10 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 978 m · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 698 470 $ Poids 26 % |
| 11 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 355 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 970 646 $ Poids 25 % |
| 12 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +49 563 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 006 706 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.