11 Rue ETE · Gatineau
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 231,6 m² · constr. 2003 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 440 900 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603351915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
605 700 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
81017603351915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 211 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 926 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 371 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 997 279 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 230 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 978 159 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 752 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 202 323 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 106 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +77 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 111 $ Poids 63 % |
| 6 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 208 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 925 592 $ Poids 47 % |
| 7 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −32 120 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 909 996 $ Poids 42 % |
| 8 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 465 m · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −72 151 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 061 180 $ Poids 39 % |
| 9 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +53 830 $ | 902 958 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 973 915 $ Poids 29 % |
| 11 | 63, rue de Munich, Gatineau 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 214 $/m²) 200,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +65 535 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 908 641 $ Poids 27 % |
| 12 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 001 477 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.