4 Rue PRINTEMPS · Gatineau
Valeur estimée
879 400 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 251,3 m² · constr. 2001 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 424 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603352228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
81017603352228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
333 980 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 92 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 713 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 956 560 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 137 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +44 387 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 1 007 740 $ Poids 68 % |
| 3 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 703 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 208 575 $ Poids 60 % |
| 4 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 371 m · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 089 200 $ Poids 57 % |
| 5 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 940 862 $ Poids 42 % |
| 6 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 929 388 $ Poids 28 % |
| 7 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 000 564 $ Poids 24 % |
| 8 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 232 376 $ Poids 20 % |
| 9 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 341 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +73 888 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 994 839 $ Poids 20 % |
| 10 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −69 665 $ · Ajust. âge +54 030 $ | 932 374 $ Poids 18 % |
| 11 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +61 296 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 720 119 $ Poids 17 % |
| 12 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 379 289 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.