3 Rue ETE · Gatineau
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 181,4 m² · constr. 2004 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 377 100 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603352581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
81017603352581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 53 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 700 156 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 410 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 162 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 437 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 514 $ Poids 91 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 590 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 742 500 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 160 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −44 673 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 025 439 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 615 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 771 870 $ Poids 65 % |
| 7 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 773 213 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 661 492 $ Poids 55 % |
| 9 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 705 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 206 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 755 741 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 662 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 745 549 $ Poids 49 % |
| 11 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 240 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +66 736 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 993 054 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 851 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 826 583 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.