2 Rue ROSEE · Gatineau
Valeur estimée
1 236 400 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 416,6 m² · constr. 2003 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 200 $
Rôle antérieur 684 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603354669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
715 400 $
Rôle antérieur
684 900 $
ID provincial
81017603354669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 408 348 $ Poids 16 % |
| 2 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +121 415 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 501 263 $ Poids 15 % |
| 3 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 664 $ · Ajust. âge +69 263 $ | 1 158 426 $ Poids 15 % |
| 4 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +180 675 $ · Ajust. âge +63 035 $ | 1 191 720 $ Poids 9 % |
| 5 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +136 080 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 1 073 215 $ Poids 8 % |
| 6 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 452 m · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 395 831 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +140 470 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 757 467 $ Poids 6 % |
| 8 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +66 113 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 493 134 $ Poids 6 % |
| 9 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +114 099 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 205 311 $ Poids 5 % |
| 10 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 216 050 $ Poids 4 % |
| 11 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +243 641 $ · Ajust. âge +105 441 $ | 1 550 633 $ Poids 4 % |
| 12 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 139 616 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.