12 Rue GRESIL · Gatineau
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 126,4 m² · constr. 2003 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 347 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603355285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
81017603355285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 645 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 890 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 689 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 580 270 $ Poids 78 % |
| 3 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 759 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −1 216 $ | 247 078 $ Poids 73 % |
| 4 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 464 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 486 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 692 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −5 761 $ | 646 535 $ Poids 63 % |
| 6 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 743 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 583 039 $ Poids 62 % |
| 7 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 810 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 616 913 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 792 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 652 071 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 696 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 627 236 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 659 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 670 604 $ Poids 55 % |
| 11 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 505 929 $ Poids 52 % |
| 12 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 998 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 581 516 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.