4 Rue GRESIL · Gatineau
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 124,7 m² · constr. 2001 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 378 300 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603355330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
81017603355330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 600 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 561 426 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 657 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 570 477 $ Poids 78 % |
| 3 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 722 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −3 648 $ | 243 075 $ Poids 73 % |
| 4 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 421 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 625 820 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 678 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −11 522 $ | 636 592 $ Poids 65 % |
| 6 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 733 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 574 045 $ Poids 64 % |
| 7 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 661 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 617 551 $ Poids 59 % |
| 8 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 796 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 607 359 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 773 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 641 875 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 652 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 660 070 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 552 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 696 735 $ Poids 43 % |
| 12 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −850 $ | 170 150 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.