453 Boulevard GRIVES · Gatineau
Valeur estimée
900 300 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 218,5 m² · constr. 2004 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 465 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603355643000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
81017603355643000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 273 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 904 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 346 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 975 509 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 323 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 957 013 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 476 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 116 007 $ Poids 69 % |
| 5 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 840 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −925 $ | 197 860 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 331 m · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −37 279 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 961 515 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 643 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +67 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 493 $ Poids 56 % |
| 8 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 338 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 267 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 771 642 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 740 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 695 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 819 195 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 644 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +82 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 237 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 713 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +71 937 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 844 990 $ Poids 39 % |
| 12 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 413 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 904 412 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.