22 Rue GRESIL · Gatineau
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 126,4 m² · constr. 2002 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 349 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603356222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
81017603356222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 737 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 577 295 $ Poids 76 % |
| 2 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 707 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 568 015 $ Poids 76 % |
| 3 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 812 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 245 862 $ Poids 71 % |
| 4 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 525 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 632 731 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 716 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −8 641 $ | 643 654 $ Poids 62 % |
| 6 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 761 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 580 439 $ Poids 61 % |
| 7 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 834 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 614 008 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 821 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 648 971 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 747 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 624 436 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 675 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 667 404 $ Poids 54 % |
| 11 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 503 679 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 664 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 703 774 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.