26 Rue CREPUSCULE · Gatineau
Valeur estimée
1 006 600 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 285,9 m² · constr. 2004 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 500 $
Rôle antérieur 549 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603356346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
81017603356346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 516 m · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 172 603 $ Poids 54 % |
| 2 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 414 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 1 039 239 $ Poids 43 % |
| 3 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 380 m · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +91 574 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 090 368 $ Poids 41 % |
| 4 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge +73 880 $ | 966 205 $ Poids 38 % |
| 5 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +67 538 $ | 998 282 $ Poids 29 % |
| 6 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 277 539 $ Poids 27 % |
| 7 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +52 959 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 995 075 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 906 449 $ Poids 15 % |
| 9 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 305 640 $ Poids 13 % |
| 10 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +46 113 $ | 686 814 $ Poids 12 % |
| 11 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 411 646 $ Poids 10 % |
| 12 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +99 310 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 073 746 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.