28 Rue CREPUSCULE · Gatineau
Valeur estimée
1 006 600 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 319,1 m² · constr. 2003 · terrain 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 582 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603356556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
81017603356556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +69 263 $ | 1 011 588 $ Poids 42 % |
| 2 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 535 m · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +98 939 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 232 269 $ Poids 38 % |
| 3 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge +63 035 $ | 1 044 060 $ Poids 29 % |
| 4 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +100 937 $ · Ajust. âge −38 860 $ | 1 084 833 $ Poids 25 % |
| 5 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +69 502 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 336 494 $ Poids 21 % |
| 6 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −45 082 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 334 766 $ Poids 17 % |
| 7 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 945 763 $ Poids 17 % |
| 8 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 430 853 $ Poids 12 % |
| 9 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −38 143 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 280 406 $ Poids 12 % |
| 10 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +56 741 $ · Ajust. âge +105 441 $ | 1 363 732 $ Poids 11 % |
| 11 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 716 636 $ Poids 9 % |
| 12 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie −38 094 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 578 903 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.