30 Rue CREPUSCULE · Gatineau
Valeur estimée
1 002 300 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 285 m² · constr. 2005 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 700 $
Rôle antérieur 556 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603356708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
609 700 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
81017603356708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 555 m · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 094 $ Poids 54 % |
| 2 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 613 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 1 042 463 $ Poids 42 % |
| 3 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 418 m · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +89 853 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 093 197 $ Poids 41 % |
| 4 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge +78 498 $ | 969 467 $ Poids 40 % |
| 5 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 455 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +110 283 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 1 091 516 $ Poids 38 % |
| 6 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −29 145 $ | 1 031 853 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +72 040 $ | 1 001 422 $ Poids 31 % |
| 8 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 281 292 $ Poids 26 % |
| 9 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 993 665 $ Poids 20 % |
| 10 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 909 358 $ Poids 15 % |
| 11 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 688 645 $ Poids 12 % |
| 12 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 303 915 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.