82 Rue ARC-EN-CIEL · Gatineau
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 175,9 m² · constr. 2003 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 327 600 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603357007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
81017603357007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
329 450 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 577 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 686 120 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 832 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 721 432 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 815 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 724 861 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 868 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 727 380 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 809 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 757 444 $ Poids 56 % |
| 6 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 648 993 $ Poids 53 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 888 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 739 763 $ Poids 52 % |
| 8 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 757 417 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 723 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −58 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 138 $ Poids 51 % |
| 10 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 491 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 974 197 $ Poids 49 % |
| 11 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 914 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 731 052 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 992 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 811 054 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.