21 Rue CREPUSCULE · Gatineau
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 161,9 m² · constr. 2002 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 380 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603357083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
81017603357083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 540 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 707 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 868 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 704 446 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 800 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 689 501 $ Poids 64 % |
| 4 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 459 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 932 650 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 843 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 311 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 694 689 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 785 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −45 664 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 693 260 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 891 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 699 157 $ Poids 53 % |
| 8 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 754 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 800 467 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 806 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 723 181 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 971 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 777 013 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 787 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 726 264 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 827 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 497 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 657 547 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.