23 Rue CREPUSCULE · Gatineau
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 172,8 m² · constr. 2002 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 330 900 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603357203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
81017603357203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 532 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 710 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 797 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 711 559 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 783 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 714 995 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 844 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 717 222 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 872 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 729 245 $ Poids 57 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 790 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 747 747 $ Poids 56 % |
| 7 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 456 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 961 747 $ Poids 52 % |
| 8 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 640 584 $ Poids 51 % |
| 9 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −31 756 $ | 746 781 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 893 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 721 467 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 677 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −65 667 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 994 695 $ Poids 48 % |
| 12 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 956 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 800 753 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.