86 Rue ARC-EN-CIEL · Gatineau
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 187,6 m² · constr. 2002 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 340 500 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603357236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
81017603357236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 565 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 227 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 813 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 744 507 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 828 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 741 508 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 871 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 747 817 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 709 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 030 825 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 814 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 776 916 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 665 812 $ Poids 53 % |
| 8 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −31 756 $ | 778 606 $ Poids 53 % |
| 9 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 480 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −73 797 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 904 544 $ Poids 45 % |
| 10 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 895 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 312 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 762 917 $ Poids 39 % |
| 11 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 487 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +83 286 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 001 254 $ Poids 38 % |
| 12 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 968 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +53 577 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 832 986 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.