25 Rue CREPUSCULE · Gatineau
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 146,1 m² · constr. 2003 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 311 800 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603357322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
81017603357322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 877 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 671 964 $ Poids 69 % |
| 2 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 827 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 624 804 $ Poids 63 % |
| 3 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 809 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 928 $ Poids 62 % |
| 4 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 907 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −1 216 $ | 265 283 $ Poids 58 % |
| 5 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 455 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 894 648 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 750 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 766 485 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 806 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 692 480 $ Poids 49 % |
| 8 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 897 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 660 301 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 896 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 670 059 $ Poids 48 % |
| 10 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 890 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 698 371 $ Poids 46 % |
| 11 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 729 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 718 507 $ Poids 46 % |
| 12 | 48, rue de l'Éclipse, Gatineau 2025-03-17 · 854 m · Vendu 487 500 $ (3 383 $/m²) 144,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 298 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 578 118 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.