85 Rue ARC-EN-CIEL · Gatineau
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 123,9 m² · constr. 2002 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 296 500 $ +103.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603358371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
81017603358371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 907 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 571 643 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 898 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 562 554 $ Poids 64 % |
| 3 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 714 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 626 620 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 840 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −8 641 $ | 637 505 $ Poids 59 % |
| 5 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 990 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 243 552 $ Poids 59 % |
| 6 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 872 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 574 860 $ Poids 59 % |
| 7 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 573 156 $ Poids 52 % |
| 8 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 498 656 $ Poids 52 % |
| 9 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 955 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 608 502 $ Poids 50 % |
| 10 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 922 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 618 428 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 782 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 661 325 $ Poids 49 % |
| 12 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 953 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 643 095 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.