89 Rue ARC-EN-CIEL · Gatineau
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 119,8 m² · constr. 2002 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 284 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603358610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
81017603358610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 708 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 616 597 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 850 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −8 641 $ | 627 419 $ Poids 61 % |
| 3 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 884 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 565 710 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 908 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 562 374 $ Poids 59 % |
| 5 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 890 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 553 597 $ Poids 59 % |
| 6 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 563 685 $ Poids 58 % |
| 7 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 490 420 $ Poids 58 % |
| 8 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 989 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 239 763 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 921 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 608 574 $ Poids 52 % |
| 10 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 965 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 599 472 $ Poids 45 % |
| 11 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 794 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 651 356 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 962 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 633 459 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.