525 Boulevard GRIVES · Gatineau
Valeur estimée
2 491 400 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 758,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
758,3 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 574 200 $
Rôle antérieur 1 752 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603359704800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 900 $
Valeur bâtiment
1 782 300 $
Rôle antérieur
1 752 200 $
ID provincial
81017603359704800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +644 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 754 905 $ Poids 0 % |
| 2 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 875 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 246 725 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 698 448 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 612 549 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +225 125 $ · Ajust. âge +90 050 $ | 1 263 185 $ Poids 0 % |
| 6 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 769 m · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 448 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 169 981 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 928 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 596 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +242 875 $ · Ajust. âge +9 715 $ | 1 275 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 266 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue du Frimas, Gatineau 2024-05-29 · 537 m · Vendu 881 000 $ (3 237 $/m²) 272,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 655 $ · Ajust. superficie +220 250 $ · Ajust. âge +48 455 $ | 1 313 360 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.