4 Rue NORDET · Gatineau
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 136,1 m² · constr. 2001 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 311 500 $ +110.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603363164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
81017603363164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 480 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 586 331 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 616 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 596 248 $ Poids 83 % |
| 3 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 654 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −3 648 $ | 253 610 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 782 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 857 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 642 283 $ Poids 60 % |
| 5 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 832 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 632 467 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 794 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 668 668 $ Poids 57 % |
| 7 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 327 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 653 688 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 717 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 687 791 $ Poids 53 % |
| 9 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 503 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 735 434 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 719 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +46 737 $ · Ajust. âge −11 522 $ | 664 634 $ Poids 49 % |
| 11 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 786 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 599 487 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 607 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 644 950 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.