44 Rue FIRMAMENT · Gatineau
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 194,1 m² · constr. 2000 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 409 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603364649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
81017603364649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 333 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 334 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 710 877 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 682 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 750 098 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 449 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 036 942 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 673 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 747 461 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 88 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 816 $ Poids 72 % |
| 7 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 80 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 641 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 798 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 753 754 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 67 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +39 893 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 648 924 $ Poids 67 % |
| 10 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 829 m · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −32 845 $ | 782 275 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 369 m · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 942 006 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 208 691 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.