46 Rue FIRMAMENT · Gatineau
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 213,2 m² · constr. 2000 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 388 600 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603364707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
81017603364707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 299 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 876 298 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 414 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 946 881 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 332 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 951 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 436 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 083 568 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 354 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 928 770 $ Poids 67 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 323 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 054 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 747 679 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 373 m · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 984 602 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 674 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 788 184 $ Poids 61 % |
| 9 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 905 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 191 980 $ Poids 59 % |
| 10 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 69 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 958 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 792 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 739 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 793 239 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 664 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +71 433 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 786 112 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.