460 Boulevard GRIVES · Gatineau
Valeur estimée
934 200 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 239,7 m² · constr. 2005 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 525 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603365369300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
81017603365369300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 343 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 951 494 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 418 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 022 522 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 394 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 1 002 938 $ Poids 70 % |
| 4 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 401 m · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 006 594 $ Poids 63 % |
| 5 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 912 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 504 $ Poids 57 % |
| 6 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 329 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 460 285 $ Poids 52 % |
| 7 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 951 845 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 527 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +97 646 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 172 634 $ Poids 49 % |
| 9 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 540 m · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −56 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 518 $ Poids 45 % |
| 10 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 328 m · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +82 070 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 066 326 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +61 520 $ | 924 677 $ Poids 35 % |
| 12 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie −45 045 $ · Ajust. âge −29 145 $ | 948 566 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.