468 Boulevard GRIVES app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 101,4 m² · constr. 2005 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 164 600 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603365369300020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
81017603365369300020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 158 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 518 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 242 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 546 024 $ Poids 70 % |
| 3 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 555 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 579 883 $ Poids 65 % |
| 4 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 905 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 528 934 $ Poids 58 % |
| 5 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 908 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 460 205 $ Poids 58 % |
| 6 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 860 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 445 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 810 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −38 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 799 $ Poids 43 % |
| 8 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 804 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −36 292 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 572 751 $ Poids 41 % |
| 9 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 663 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −37 102 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 650 935 $ Poids 31 % |
| 10 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 987 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 596 575 $ Poids 28 % |
| 11 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 898 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −34 781 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 492 729 $ Poids 27 % |
| 12 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 498 247 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.