38 Rue FIRMAMENT · Gatineau
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 186,3 m² · constr. 2001 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 365 100 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603365663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
81017603365663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
339 800 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 373 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 699 285 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 346 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 94 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 613 227 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 712 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 738 229 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 706 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 735 277 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 51 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 638 946 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 821 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 741 380 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 491 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 022 776 $ Poids 71 % |
| 9 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 116 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 648 260 $ Poids 70 % |
| 10 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 827 m · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −29 196 $ | 770 240 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 205 267 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 105 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +60 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 411 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.