472 Boulevard GRIVES app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 105,8 m² · constr. 2005 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 160 500 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603366582900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
81017603366582900010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 172 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 529 421 $ Poids 98 % |
| 2 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 575 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 590 639 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 257 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 557 056 $ Poids 68 % |
| 4 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 901 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 539 098 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 904 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 469 045 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 343 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −47 313 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 647 294 $ Poids 53 % |
| 7 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 876 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 265 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 826 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 622 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 823 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 583 326 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 328 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 747 599 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 682 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 661 746 $ Poids 37 % |
| 12 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 892 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 501 092 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.