478 Boulevard GRIVES app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 100,8 m² · constr. 2005 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 136 700 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603366735900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
81017603366735900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
339 800 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 201 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 517 180 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 285 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 544 519 $ Poids 70 % |
| 3 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 613 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 578 416 $ Poids 62 % |
| 4 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 895 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 527 548 $ Poids 58 % |
| 5 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 459 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 350 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 732 500 $ Poids 46 % |
| 7 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 903 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 106 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 856 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −40 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 323 $ Poids 41 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 860 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 571 309 $ Poids 38 % |
| 10 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 718 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −38 576 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 649 460 $ Poids 29 % |
| 11 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 977 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 595 277 $ Poids 28 % |
| 12 | 32, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-05-05 · 882 m · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 491 589 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.