478 Boulevard GRIVES app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 96,3 m² · constr. 2005 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 154 000 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603366735900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
81017603366735900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
339 800 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 201 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 506 163 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 285 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 533 236 $ Poids 67 % |
| 3 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 613 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −40 091 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 567 415 $ Poids 49 % |
| 4 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 895 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 517 152 $ Poids 46 % |
| 5 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 449 960 $ Poids 46 % |
| 6 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 350 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 718 911 $ Poids 44 % |
| 7 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 521 272 $ Poids 24 % |
| 8 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 977 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 585 541 $ Poids 21 % |
| 9 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +13 197 $ | 546 099 $ Poids 7 % |
| 10 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 317 $ Poids 6 % |
| 11 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 599 180 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, rue du Colibri, Gatineau 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 633 069 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.